reklama
kategoria: Nieruchomości
2 listopad 2024

We wtorek rząd zajmie się zakresem pierwokupu nieruchomości przyznanego gminom po powodzi

zdjęcie: We wtorek rząd zajmie się zakresem pierwokupu nieruchomości przyznanego gminom po powodzi / fot. PAP
fot. PAP
Rząd ma się zająć we wtorek projektem nowelizacji tzw. specustawy powodziowej - wynika z porządku obrad Rady Ministrów. Zaproponowane zmiany przewidują m.in. doprecyzowanie zakresu pierwokupu lokali mieszkalnych przyznanego gminom na terenach dotkniętych powodzią.
REKLAMA

Jak wskazano w ocenie skutków regulacji do projektu, rozwiązania wymaga "sygnalizowana przez notariuszy konieczność doprecyzowania przepisów dotyczących prawa pierwokupu gmin w celu zapewnienia bezpieczeństwa obrotu prawnego". Chodzi - jak wyjaśniono - o doprecyzowanie przepisu art. 27a oraz dodanie odpowiednich przepisów przejściowych.

Projektowana nowelizacja wskazuje, że pierwokup będzie gminom przysługiwał tylko w stosunku do wyodrębnionych lokali mieszkalnych. Jak wskazano w uzasadnieniu, chodzi o lokale, dla których w dacie sporządzania warunkowej umowy sprzedaży założona jest księga wieczysta, co wyłącza spod działania pierwokupu lokale nabywane w wykonaniu umów deweloperskich, kiedy klienci wpłacili już określone w umowach kwoty na rachunek powierniczy prowadzony dla inwestycji deweloperskiej, często korzystając przy tym z kredytów bankowych.

"Wprowadzenie w tej sytuacji pierwokupu gminy doprowadziłoby do tego, że w przypadku skorzystania przez gminę z prawa pierwokupu, zapłaciłaby ona cenę za lokal deweloperowi, a klient pozostałby z problemem kredytu bankowego udzielonego mu na zakup lokalu" - wskazano w uzasadnieniu. Przewidziana zmiana dotyczy także sprzedaży udziałów we wskazanych wyżej nieruchomościach lokalowych. Jak zaznaczono w uzasadnieniu, "propozycja zmiany przepisu ma na celu usunięcie wszelkich wątpliwości interpretacyjnych".

Pierwokup ma też przysługiwać w stosunku do własności lub udziału we współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, a nie do budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jak to określają obowiązujące obecnie przepisy.

Jak wskazano w uzasadnieniu, projektowana nowela zmienia również tryb realizacji pierwokupu, przenosząc go z uregulowań objętych kodeksem cywilnym do regulacji objętej ustawą o gospodarce nieruchomościami, co w opinii projektodawców "jest korzystniejsze dla strony umowy warunkowej sprzedaży, gdyż uprawnionego z tytułu pierwokupu (gminę) o zawarciu umowy warunkowej sprzedaży informuje notariusz, a nie zobowiązany z tytułu pierwokupu (sprzedawca)". (PAP)

gkc/ ktl/

PRZECZYTAJ JESZCZE
Materiały sygnowane skrótem „PAP” stanowią element Serwisów Informacyjnych PAP, będących bazami danych, których producentem i wydawcą jest Polska Agencja Prasowa S.A. z siedzibą w Warszawie. Chronione są one przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Powyższe materiały wykorzystywane są przez [nazwa administratora portalu] na podstawie stosownej umowy licencyjnej. Jakiekolwiek ich wykorzystywanie przez użytkowników portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, jest zabronione. PAP S.A. zastrzega, iż dalsze rozpowszechnianie materiałów, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt. b) ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, jest zabronione.
pogoda Wadowice
3.6°C
wschód słońca: 06:37
zachód słońca: 16:14
reklama

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Wadowicach

kiedy
2024-11-08 19:00
miejsce
Centrum Kultury, Wadowice, ul....
wstęp biletowany
kiedy
2024-11-09 16:00
miejsce
Centrum Kultury Sportu i...
wstęp biletowany
kiedy
2024-11-10 17:00
miejsce
Miejski Dom Kultury, Andrychów,...
wstęp biletowany
kiedy
2024-11-20 19:00
miejsce
Centrum Kultury Sportu i...
wstęp biletowany